El gobierno congeló los alquileres y las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre

Lo hizo mediante dos decretos de necesidad y urgencia (DNU)

Mediante dos decretos de Necesidad y Urgencia (DNU), el
gobierno dispuso la suspensión de los desalojos por falta de pago de alquileres
y el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30
de septiembre.

En DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30
de marzo y prorroga la vigencia de los contratos “con conformidad de la parte
locataria”.

Además, establece que las deudas que se produzcan por falta
de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses
compensatorios, pero sin penalidades.

También dispone una excepción para el locador (dueño de la
propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus
necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la
“mediación obligatoria”, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que
se presenten “controversias entre las partes”.

El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:
:

1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal
en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

3. De inmuebles destinados a actividades culturales o
comunitarias.

4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones
familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen
de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la
industria.

6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para
el ejercicio de su profesión.

7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas
Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias,
destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o
Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y
ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

En cuanto a los créditos hipotecarios, se congelan hasta el
30 de septiembre

• El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a
vivienda única, a valor del mes de marzo

• El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles
destinados a vivienda única

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de
créditos prendarios UVA

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se
debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a
partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se
abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios,
sin penalidades.

Alquileres, por artículo

El artículo segundo del DNU sobre alquileres suspende “en
todo el territorio nacional, hasta el día 30 de septiembre del año en curso, la
ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles
de los individualizados en el artículo 9° del presente decreto, siempre que el
litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago en un
contrato de locación y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la
parte locataria, sus continuadores o continuadoras”. La medida, aclara,
“alcanzará también a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado
a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto”. A su vez, también
hasta el 30 de septiembre se suspenden “los plazos de prescripción en los
procesos de ejecución de sentencia respectivos”.

En tanto, el artículo 3 establece la prórroga de contratos
hasta el 30 de septiembre para los vencimientos hayan operado “desde el 20 de
marzo” y en que el inmueble en cuestión aún estén en poder de la parte
locataria (esto es, inquilinos que aún no hubieren evacuado la propiedad en alquiler).
Además, precisa que el inquilino “podrá optar por mantener la fecha de
vencimiento pactada o prorrogar dicho plazo por un término menor” al 30 de
septiembre.

Sobre el congelamiento del alquiler en sí, el artículo 4
dispone que durante el plazo de prórroga, el inquilino “deberá abonar el precio
de la locación correspondiente al mes de marzo”. Las deudas que surjan por
diferencias entre el monto pactado por contrato y el valor de marzo (esto es,
el del mes a cuyo valor se congela el alquiler) deberá ser abonada por el
inquilino en al menos tres o un máximo de seis cuotas “mensuales, iguales y
consecutivas”, a partir de octubre, una vez terminado el plazo de congelamiento
dispuesto por el gobierno.

Para el resto del contrato “las cuotas vencerán en el mismo
día de los meses consecutivos”, dice el DNU, que también establece que “no
podrán aplicarse intereses moratorios, compensatorios ni punitorios, ni ninguna
otra penalidad prevista en el contrato, y las obligaciones de la parte fiadora
permanecerán vigentes hasta su total cancelación”.

Fuente: Infobae